Guide d'achat
Nous ferons toujours de notre mieux pour vous offrir un service amical, personnel et professionnel, sans pression ni vente forcée, en nous assurant que vous achèterez la bonne propriété, en couvrant vos besoins et en vous faisant sentir en sécurité ; toujours avec notre soutien, en vous guidant grâce à nos connaissances sur la région, et en vous offrant la plus large gamme de propriétés ; des vendeurs privés, des promoteurs et des reprises de banque.
Nous vous guiderons tout au long du processus d'achat, du début à la fin, en vous mettant en contact avec des conseillers juridiques dans votre langue, des banques et des services après-vente (constructeurs, sociétés de gestion/location, TLC, meubles...).
Quelle est l'étape suivante, une fois que vous avez choisi la propriété de vos rêves ?
LES DÉPÔTS
Tout dépend de la personne à qui vous achetez la propriété : Reprise de banque ; chaque banque a des procédures complètement différentes, mais elles demanderont toujours un premier dépôt pour réserver la propriété. Revente ; un dépôt d'environ 5000,00€ sera demandé, le reste à l'achèvement ; mais encore une fois, cela dépend toujours du prix de la propriété et du temps qu'il faut pour l'achever. Constructions neuves : premier dépôt de 5 000 € à l'accord sur le prix, puis un deuxième dépôt jusqu'à 10 % dans les 21 à 28 jours, et le reste à l'achèvement dans les 8 à 10 semaines. Dans ce cas, votre avocat et celui du vendeur peuvent négocier le versement du deuxième acompte au moment de l'achèvement.
TAXES
Tous les prix indiqués sur notre site web le sont hors taxes et hors frais de justice. Le tableau suivant est un guide des dépenses pour l'achat d'une propriété espagnole :
- Taxes ITP : 8% s'appliquant uniquement aux reventes et aux saisies bancaires. Lorsqu'il s'agit d'un achat direct auprès d'un constructeur, la taxe s'élève à 10 %.
- Registre foncier, frais de notaire : 1 à 2 %.
- Les frais d'hypothèque (y compris le droit de timbre) et les frais d'établissement sont d'environ 1 % à 2 %.
- Frais de notaire/juridique, entre 1300,00€ et 2000,00€ + TVA (en fonction de l'assistance requise). Les clients doivent prendre en compte d'autres dépenses après l'achèvement : par exemple, l'assurance habitation, les frais de communauté (lorsqu'il s'agit d'un complexe ou d'une urbanisation avec des zones communes), les taxes municipales ...
**Il convient de souligner qu'il existe une valeur marchande minimale que le fisc de la région de Murcie peut utiliser pour percevoir un supplément d'impôt foncier.
Ce n'est que maintenant que l'on s'en aperçoit, en raison des prix extraordinairement bas. La VMM est la valeur que le gouvernement régional de Murcie déclare que le bien immobilier vaut. Ces valeurs ont été établies il y a environ deux ans et sont donc toujours plus élevées que le prix auquel vous achèterez le bien immobilier. Vous pouvez faire appel contre le paiement de cette taxe supplémentaire et, jusqu'à présent, les acheteurs ont gagné dans la grande majorité des cas, mais cela ne peut pas être garanti.
REPRÉSENTATION JURIDIQUE
Lors de l'achat d'un bien immobilier, nous recommandons toujours une représentation juridique indépendante. Il existe un certain nombre d'avocats locaux qui parlent plusieurs langues. Si vous ne souhaitez pas prendre l'avion pour l'Espagne pendant le processus d'achat, nous vous recommandons de donner une procuration à votre avocat. Grâce à cette procuration, votre avocat peut obtenir votre numéro de NIE, ouvrir un compte bancaire et mettre en place vos services publics. Le notaire n'agira qu'après avoir reçu votre approbation. Les frais de notaire varient entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.
NIE (numéro d'assurance nationale) : Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, vous aurez besoin du numéro NIE, et nous-mêmes ou votre notaire vous accompagnerons. Si votre notaire dispose d'une procuration de votre part, il pourra le faire en votre nom.
BANQUES : Vous devrez ouvrir un compte bancaire espagnol lors de l'achat d'une propriété. Nous avons négocié des services bancaires gratuits et d'autres offres spéciales exclusives aux clients de SUNVILLAS MURCIA, avec l'une des plus grandes banques de Murcie. Cependant, vous êtes toujours libre d'utiliser la banque qui vous convient le mieux.
HYPOTHÈQUES
À l'heure actuelle, les banques espagnoles vous accordent un maximum de 70 % du prix de la propriété. Vous devrez donc avoir en liquide le reste des 30%, plus les frais d'achèvement.
ACHEVEMENT
Il faut normalement compter entre 6 et 10 semaines entre le versement de l'acompte et l'achèvement de la construction. Il convient de préciser qu'en cas de saisie bancaire, le délai peut être plus long, jusqu'à 10 semaines.
S'OCCUPER DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Une fois que vous avez reçu vos clés, nous pouvons vous donner des conseils sur les détenteurs de clés locaux. Ces derniers s'occuperont de votre logement et vous proposeront des services de nettoyage, de blanchisserie et d'entretien général.
LOUER VOTRE BIEN
Nous avons 13 ans d'expérience dans le domaine de la location et nous pouvons vous donner des conseils d'experts sur la façon de maximiser votre propriété pour la location.
COÛTS D'EXPLOITATION
Les coûts de gestion d'un bien immobilier varient toujours en fonction de la taille, du type, de l'emplacement....... Pour vous donner une meilleure idée des coûts, vous trouverez ci-dessous un guide approximatif pour un appartement. Veuillez noter que les frais de communauté indiqués sur notre site web ne le sont qu'à titre indicatif, ils peuvent être plus ou moins élevés. Vous pouvez vous renseigner sur les frais exacts auprès de votre notaire.
Appartement Mensuel Courant :
-Frais de communauté à partir de €100
-Frais fixes standard pour le gaz, l'électricité et le chauffage. €600
- Key holder fees €250-€500
- Council Tax €300
- Insurance €250
ANYTHING ELSE
Even though we have tried to answer the majority of the doubts you may get, there may be something we missed, if so, please, always feel free to give us a call on +34 661 207 385 or email to tina@sunvillasmurcia.com.
